老房子加装电梯不用争了？2024年新消息：能装尽装

随着城市化进程的加速，我国的老旧小区问题日益凸显。为了改善居民的居住环境和提升城市形象，我国早在2019年就开始大力推动旧改工程。旧改工作不仅涉及到了房屋的修缮、基础设施的完善，更重要的是，对于多层住宅的加装电梯成为了旧改的重要一环。

然而，近期公布的数据显示，尽管我国在老旧小区改造方面取得了显著成果，但在加装电梯方面却存在明显的不足。

在过去的五年里，我国共改造了16.7万个老旧小区。如果按照一个老旧小区平均拥有10个单元楼来计算，那么我国至少改造了167万个单元楼。这是一个庞大的数字，代表着无数居民的生活环境得到了改善。

然而，与此形成鲜明对比的是，同期加装电梯的数量却只有10万部。这意味着，在已经改造的单元楼中，仅有不到6%的楼房安装了电梯。这样的加装电梯进度显然过于缓慢，无法满足广大居民的需求。

01 老房子加装电梯进度缓慢的原因

随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，老房子加装电梯成为了许多城市居民的迫切需求。然而，在实际操作中，老房子加装电梯的进度却往往缓慢，这其中涉及到多方面的原因。

1. 采光、通风和隐私问题

加装电梯后，电梯井道会占据原本属于居民的部分空间，这可能会导致部分居民的采光、通风受到影响。尤其是一些低楼层的居民，他们的房间可能会因为电梯井道的建设而变得阴暗潮湿。

另外，电梯的运行也可能会产生噪音，干扰居民的日常生活。同时，电梯的加装还可能涉及到居民的隐私问题。由于电梯井道需要穿过居民的住房，这可能会导致居民的生活空间被暴露，给他们的隐私带来威胁。

2. 费用分担问题

加装电梯需要投入大量的资金，包括电梯设备的购置、井道的建设、工程的施工等。这些费用需要由居民共同分担。然而，在实际操作中，费用分担往往成为了一个难题。

一方面，底层居民往往不愿意承担电梯的安装费用，他们认为自己不需要使用电梯，因此不应该承担相关费用。另一方面，高层居民虽然愿意承担费用，但他们对费用的分摊比例也存在分歧。

3. 房屋结构安全问题

老房子的建筑结构往往已经经历了数十年的风雨侵蚀，其承载能力已经有所降低。加装电梯需要在房屋结构上增加额外的负荷，这可能会对房屋的结构安全造成影响。

尤其是在一些老旧小区，房屋的结构安全问题更加突出。居民们担心，在加装电梯后，房屋的主体结构可能会受到破坏，从而影响房屋的使用寿命。

02 各地想出的积极应对之策

1. 费用分担机制的创新

为了解决费用分担问题，一些地方采取了创新的分担机制。例如，有些地方规定电梯的安装费用由2-6楼的居民分担，而底层居民不仅不用承担电梯安装费，还能获得一笔现金补偿。

这笔补偿资金由其他楼层的居民共同分摊。这样的机制既照顾到了底层居民的利益，也确保了高层居民能够承担合理的费用。此外，还有些地方采用了补贴的方式，对加装电梯项目给予一定的资金支持。这可以减轻居民的负担，提高他们参与加装电梯的积极性。

2. 民主决策机制的完善

针对加装电梯过程中的民主决策问题，我国已经出台了新的规定。根据这些规定，只要三分之二的业主参与表决，且三分之四的业主同意，就可以安装电梯。

这样的规定确保了加装电梯的决策过程更加民主、透明。即使底层居民不同意加装电梯，只要其他业主符合条件，电梯的安装工作仍可以进行。

同时，为了确保决策过程的公正性，相关部门还需要加强对加装电梯项目的监管。这包括对加装电梯方案的审查、施工过程的监督以及工程质量的验收等。只有确保决策过程的公正性和透明度，才能赢得居民的信任和支持。

3. 技术创新与房屋结构安全

为了解决房屋结构安全问题，可以在加装电梯的过程中引入先进的技术手段。例如，可以采用无井道电梯技术，这种技术不需要在房屋结构中建设电梯井道，从而避免了对房屋结构的破坏。此外，还可以采用减震降噪技术，减少电梯运行对居民生活的影响。

同时，相关部门还需要加强对老房子结构安全的评估。在加装电梯前，需要对房屋进行全面的结构安全检测，确保房屋能够承受额外的负荷。在加装电梯过程中，也需要对房屋结构进行实时监测，确保施工不会对房屋结构造成损害。

03 老旧小区加装电梯“能装尽装”

随着城市化的快速推进，我国老旧小区的改造问题日益凸显。这些小区多建于上世纪八九十年代，由于历史原因和规划局限，普遍缺乏电梯设施，给居民的生活带来了诸多不便。特别是对于老年人和行动不便的居民来说，上下楼梯更是成为一项艰巨的任务。因此，老旧小区加装电梯成为了当前城市更新的重要议题。

2024年，我国在这一领域迈出了坚实的步伐。根据《第一财经》报道，国家发改委社会发展司司长刘明明确表示：老旧小区加装电梯“能装尽装”。这一表态传递出了两层含义：

1.加速推进老旧小区加装电梯进程

刘明司长的话语中透露出，今年我国将大幅加快老旧小区加装电梯的进程。这意味着，只要符合加装电梯要求的老旧小区，都将尽快实现电梯的安装。这一决策的背后，是对老年人群体的深切关怀和对居民生活质量的重视。

老年人是社会的重要组成部分，他们为社会的发展做出了巨大的贡献。然而，随着年龄的增长，他们的身体机能逐渐下降，上下楼梯变得日益困难。加装电梯不仅能够解决他们的出行难题，还能够提高他们的生活质量，让他们更加便捷地参与到社会生活中。

如果继续拖延下去，很多老年人可能会因为身体原因，而无法享受到这一惠民工程带来的便利。因此需要在今年大幅加快进度，甚至可能超额完成目标。

2.确保加装电梯不影响老旧房子使用寿命

值得注意的是，并非所有的老旧小区都适合加装电梯。很多老旧房子的主体结构已经损坏，如果硬要加装电梯，可能会对房子的使用寿命造成影响。因此，在推进老旧小区加装电梯的过程中，必须确保加装电梯不会损害老旧房子的主体结构。

为了实现这一目标，在加装电梯之前，让权威机构对老旧房子进行检测。这些机构将对房子的结构、承重能力等方面进行全面评估，确保加装电梯不会对房子造成损害。只有在检测合格的情况下，才会进行电梯的安装工作。

这一举措旨在保障老旧房子的安全性和使用寿命，同时也确保了加装电梯工作的顺利进行。通过这样的方式，我们既解决了居民的实际需求，又保护了他们的财产安全。

总的来说，随着老旧小区加装电梯工作的深入推进，我们有理由相信这一惠民工程将取得更加显著的成效。未来几年内，将有更多的老旧小区实现电梯的安装工作，让居民享受到更加便捷舒适的生活。

同时，随着技术的进步和成本的降低，加装电梯的费用也将逐渐降低，使得更多的小区能够承担得起这一费用。这将进一步推动老旧小区改造工作的顺利进行，为居民创造更加美好的居住环境。

文字 | 来源自彪悍猫先生公众号

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